Архитектура   RSS-трансляция Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в Одноклассниках Читать в Telegram Наш блог в Instagram Наш канал в Яндекс Дзен


+1 0
0
-1 0





Дореволюционные доходные дома – особая тема и особый пласт как в российской архитектуре, так и в жилом строительстве вообще. В конце XIX – начале XX века популярность этого направления стала так стремительно расти, что дома для сдачи квартир и комнат внаем начали появляться в крупных городах как грибы. Богатые купцы понимали, что строить такие дома – дело выгодное. Очень интересно, какое развитие получило бы это направление дальше, но, увы, cлучилась революция… К счастью, мы все еще можем любоваться этими прекрасными архитектурными шедеврами.


В Петербурге было построено немало интересных доходных домов. Владельцы хотели иметь не просто типовые многоквартирные здания, а дома, которые своей красотой и шиком подчеркивали бы статус и влиятельность хозяина. Более того, некоторые владельцы и сами жили в своих доходных домах, занимая, к примеру отдельный этаж. Так что внешний вид был очень важен.

Доходный дом Эйлерса. /Фото:glavguide.com

Доходный дом Эйлерса. /Фото:glavguide.com


Некоторые проекты, реализованные в те времена в городе на Неве, особенно красивы и необычны. Например, дом Бадаева, расположенный на пересечении двух улиц (адрес: ул. Восстания, 19), интересен своей асимметрией. Правое крыло почти в два раза короче левого. Оно выглядит скромнее и жили в нем, соответственно, люди более скромного достатка. А в более помпезном левом крыле селились арендаторы состоятельнее.

Дом Бадаева в нашем веке. /Фото: peterburg.guide

Дом Бадаева в нашем веке. /Фото: peterburg.guide


Два так называемых крыла этого здания объединял изящный барельеф: девушка-ангел. Кстати, именно в угловой части дома располагались самые шикарные квартиры – многокомнатные. Двери в парадную жильцам и их гостям здесь открывали швейцары.

Фрагмент здания: барельеф-ангел. /Фото: peterburg.guide

Фрагмент здания: барельеф-ангел. /Фото: peterburg.guide


А расположенный на площади Толстого Дом с башнями (дом Розенштейна) выполнен в стиле неоготики и неоренессанса. Снаружи здание шикарно украшено, а бельведеры на углах дома выполнены в виде шестигранных башен, за что здание и прозвали «Дом с башнями».

Дом с башнями. /Фото:pensioner-spb.ru

Дом с башнями. /Фото:pensioner-spb.ru


Еще один интересный проект доходного дома – здание, один фасад которого выходит на улицу Рубинштейна, а второй – на набережную реки Фонтанки. По фамилии владельца здание получило прозвище «Толстовский дом». Проект представлял собой по сути целый жилой комплекс.

Толстовский дом в 1912 году. Фото: К.К. Булла

Толстовский дом в 1912 году. Фото: К.К. Булла


При проектировании этого дома сразу было предусмотрено наличие прачечной, водопровода, лифтов. Но помещения здесь сдавали не только элите. Были и вполне бюджетные варианты – для небогатых людей.

Толстовский дом в наши дни. /Фото: wikipedia.org, Potekhin

Толстовский дом в наши дни. /Фото: wikipedia.org, Potekhin


Квартиры в доходных домах обычно сдавали минимум на год. Кстати, арендатор платил не только деньги за проживание, но и налог – в государственную казну.

Как и в наше время, арендная стоимость квартиры или комнаты зависела не только от условий проживания, но и от того, где расположен дом. И, так же, как и сегодня, годовая аренда квартиры могла равняться зарплате чиновника средней руки, а могла быть и намного более высокой.

Любопытный архивный документ: Доходный дом Бака на Кирочной, 24. Данные об арендаторах и снимаемых ими квартирах. /Фото: паблик vk.com/kiroch24

Любопытный архивный документ: Доходный дом Бака на Кирочной, 24. Данные об арендаторах и снимаемых ими квартирах. /Фото: паблик vk.com/kiroch24


Человек, стесненный в средствах, но остро нуждающийся в жилье (например, студент или молодой одинокий чиновник самого низшего звена) обычно снимал комнату. Более предприимчивые делали так: снимали в доходном доме двух- или трехкомнатную квартиру, занимали в ней одну комнату, а остальную площадь сдавали в субаренду коллеге или однокурснику.

План-схема первого этажа Толстовского дома.

План-схема первого этажа Толстовского дома.


Заключая контракт, арендатор и хозяин в мельчайших подробностях оговаривали, что можно делать на съемной площади, а что – нет. Например, постояльцу могло быть запрещено держать домашних животных, курить, играть на музыкальном инструменте, приводить в квартиру посторонних и так далее.

Доходный дом Басина на площади Островского. /Фото:fotokto.ru, Александр Дроздов

Доходный дом Басина на площади Островского. /Фото:fotokto.ru, Александр Дроздов


Элитные доходные дома были обустроены по последнему слову техники: у постояльцев были телефоны, помещения для карет и гаражи, прачечные, а на нужный этаж жильца доставлял лифт. Само собой, в доме предусматривались газификация и отопление. Кроме того, в богатом доходном доме обычно располагалась своя электростанция.

В квартирах были просторные комнаты, высокие потолки, а в некоторых из них при кухне даже предусматривалась комнатушка для кухарки.

В шикарном доме Энгельгардта на Невском первый этаж занимали рестораны и магазины, а на остальных жили постояльцы. /Фото: Екатерина Борисова, wikipedia.com

В шикарном доме Энгельгардта на Невском первый этаж занимали рестораны и магазины, а на остальных жили постояльцы. /Фото: Екатерина Борисова, wikipedia.com


В Петербурге начала прошлого века три четверти от общего числа зданий составляли доходные дома. А то, насколько выгодным был этот бизнес не только для коммерсантов, сдававших квартиры внаем, но и для государства, можно посмотреть на примере Москвы. В 1913 году общий доход Первопрестольной составил 47 миллионов рублей, 7 млн. из которых – это налоги, выплаченные владельцами доходных домов.

Немалый вклад в архитектурный облик северной столицы начала прошлого века внес отец петербургского модерна Фёдор Лидваль. Предлагаем почитать подробнее о некоторых его проектах и узнать, почему уехал из России архитектор, который создал новый облик Питера.

Текст: Анна Белова

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:



Обратите внимание:




Присоединяйтесь к нам на Facebook, чтобы видеть материалы, которых нет на сайте:







3523
14.10.2020 11:36
В закладки
Версия для печати




Смотрите также