Как делили жилую площадь в дореволюционной России: Сажень воздуха на человека и другие тонкости

1 кубическая сажень воздуха на человека: норма для сдачи жилья

Петербург в дореволюционной России оказался самым густонаселенным городом, в который съезжались за лучшей жизнью, но получали скорее обратное. На фоне прибывающего потока домов в городе было мало, и приезжим приходилось использовать все, что позволяло хотя бы прилечь под крышей. Государственные здания, если и были, то считались госучреждениями или монастырями, не предназначенными для жизни. Но и в тех домах, где расселялись рабочие, трудно было говорить о нормальных условиях.

Власть разрешила переименовывать нежилые помещения в жилые, и подвалы с чердаками быстро превратились в комнаты. О комфорте речи не шло, благодарны были даже за сколоченные деревянные нары, заменявшие кровати. В подвалах царила сырость и постоянная угроза затопления. Чердаки отличались лишь наличием солнца, а грязи было не меньше, что порождало распространение вшей, клопов и болезней. К антисанитарии, однако, претензий не было – ее санинспекция только отмечала, но не наказывала домовладельцев.


В дореволюционной России такого понятия, как положенных метров жилплощади на человека, не было. Существовала допустимая норма воздуха в комнате, и она должна была быть не менее 1 кубической сажени на человека. Меньшее количество считалось недостаточным, при котором могло наступить удушье. Однако в некоторых «комнатах» и казармах она не дотягивала до этого уровня. В комнате 20 кубических саженей могло жить до 20 или даже 40 человек. Высокие потолки давали только объем, но квадратура оставалась крохотной, и за это приходилось платить.

Сдача домов имела целую схему: у домовладельца кто-то брал в аренду квартиру, а потом сдавал ее другим арендаторам. Это не воспрещалось, главное – чтобы вовремя ее оплачивал и не забывал про налоги. Снять квартиру можно было за 500 рублей, хороший дом или квартира на много комнат могла обходиться от тысячи до 3 тысяч рублей, и это при учете, что рабочие получали 200-300 рублей, а профессора – 2 тысячи рублей. Бедные съемщики умудрялись уменьшить свои расходы, устанавливая еще одну кровать в своем углу и её сдавали еще кому-то, тот же, в свою очередь, свою кровать мог также делить с еще одним, уменьшая за нее плату.

Как строилось социальное жилье в дореволюционной России

Фабрикантам требовались рабочие руки, а тем – жилье. Предпринимателям дореволюционной России пришлось самостоятельно решать эту проблему, если хотели, чтобы завод или фабрика продолжали работать. Они стали недалеко от предприятий строить казармы для рабочих, сдавая их бесплатно или за небольшую плату, которая высчитывалась из зарплаты. Для рабочих это стало выходом из положения, потому что снимать комнату было гораздо дороже.

На фоне роста производства окрестности стали заполняться домами, которые порой могли конкурировать с хорошим жильем местных домовладельцев. На ткацкой фабрике Максвелла о комфорте можно было только мечтать. В комнатах жило до 8 человек, а кровати стояли настолько близко друг к другу, что в проходе два человека не могли разминуться. За такое жилье высчитывали до двух рублей в месяц. Но съемный угол в комнате обошелся бы в 5 рублей возле окна, и в три рубля – возле печки. Поэтому 1,5-2 рубля было небольшой платой.


Товарищество мануфактур Коншина в Серпухове содержало 11 казарм с большими комнатами и маленькими каморками, которые уже считались супер-жильем, потому что в них могла заселиться отдельно семья.


Совершенно другой подход к комфорту использовали в казармах Ярославской Большой мануфактуры. Жильцам могли позавидовать даже городские, потому что в них было проведено электричество, центральное отопление, водопровод, вентиляция, клозет. Комнаты были просторными и светлыми, но самое важное – бесплатными. Некоторые комнатки сдавались бесплатно рабочим, которые отработали всю жизнь на мануфактуре, когда уходили на пенсию. Однако такие казармы скорее были исключением из правил, а распорядок большой свободой не отличался. В положенные 22:00 был отбой, и двери закрывались до утра.

Когда появилось социальное бесплатное жилье

Социальное жилье нового типа для рабочих стало появляться в начале XX века, которым занимались благотворительные организации. Таковым стал Гаванский рабочий городок, построенный по западному стилю архитектором и общественным деятелем Николаем Дмитриевым. Он специально съездил за границу, чтобы посмотреть на устройство дешевого социального жилья, и эту идею воплотили в Петербурге на Васильевском острове. Это место было выбрано по той причине, что тогда оно не представляло большого интереса. Жилье строилось для бедных и нуждающихся, но с улучшенными условиями быта и развитым сервисом. То есть тут же присутствовали магазины, лавки, детские сады. Было построено пять корпусов с квартирами на одну, две и три комнаты. Но сдавались за небольшую плату, и это было все равно дешевле, чем в самом Петербурге.

По этому же примеру был построен рабочий городок на Выборгской стороне, но строительство остановилось из-за революции, его достраивали уже в 1920 году. Жилой комплекс для рабочих на Смоленской улице, за Обводным каналом, построил архитектор Владимир Кондратьев. Он надеялся на создание Общества по благоустройству жизни семей рабочих, но помощи от государства не дождался, взял кредит и сам начал строительство. Его дом назвали «Порт-Артур», и он может служить примером образцового социально жилья, сдаваемого за небольшую арендную плату.


Социальным жильем стал дом, построенный Эмилией Рахмановой, которая завещала 60 тысяч рублей на строительство дома для бедных. Таковым он и стал, и комнаты действительно были бесплатными, только с условием проживания лишь на полгода. Заселиться в них могли те, кто по жизненным случайностям впал в бедность или по другой причине лишился угла.

Дом бесплатных квартир от братьев Бахрушиных – еще один пример благотворительности. У них было правило: ежегодно после подсчета финансов и удачного года делать что-то хорошее для людей. В этом ракурсе и был построен дом бесплатных квартир, на который они потратили 1 250 тысяч рублей. Этот дом располагается напротив Кремля, а за свою архитектуру и богатый декор его позже облюбовали госструктуры. Ныне в нем находится офис «Роснефти».


Организованное масштабное строительство жилья для рабочих на государственном уровне началось с 1930-х годов. Нужно было только встать в очередь и получить квартиру бесплатно, но порой на это уходили годы. А до этого – кровати по часам, доходные дома и казармы как решение жилищного вопроса в Российской империи.